در چه صورتی افراد نمی توانند از حیاط ساختمان استفاده کنند؟ - وبلاگ دایی جان

به گزارش وبلاگ دایی جان، هر چند حق استفاده برای تمام مالکین طبقات یک ساختمان از قسمت های مشاعی از جمله حیاط و تراس و بالکن و زیرزمین و... همواره وجود دارد؛ اما تحت شرایطی این حق گاهی اوقات برای تمام افراد وجود ندارد.

استفاده از حیاط ساختمان یکی از مسائلی است که در آپارتمان ها وجود دارد. هر ساختمانی دارای بخش هایی است که همه افراد ساکن می توانند از آن استفاده کنند و این بخش ها به همه افراد تعلق دارد. مالکیت این قسمت های آپارتمان غیرقابل انتقال است و همین بخش های مشترک گاهی موجب بروز اختلافات شدیدی بین ساکنین آپارتمان ها و ساختمان ها می شوند. همراه مجله اینترنتی دلتا باشید.

قوانین حیاط مشاع چگونه است؟

استفاده از حیاط ساختمان یکی از بخش های مشاع است. هیچ کس از حیاط نمی تواند استفاده شخصی ببرد و در آن وسایلی بگذارد که شخصی هستند و موجب آزار و اذیت دیگران شود. حتی اگر استفاده اختصاصی که از حیاط می شود آن قدر ناچیز باشد که به کسی آزاری نرسد، باز هم این عمل موجب نقض قوانین مالکیت می شود.

طبق ماده 100 شهرداری هر چیزی را که در حیاط مشاع ساخته شود، می توان به صورت قانونی پیگیری و تخریب کرد. اگر هر فرد از حیاط مشاع به عنوان پارکینگ شخصی استفاده کند، در آن انباری بزند، سایبانی بگذارد و … امکان شکایت وجود دارد.

نوع ساخت برخی از ساختمان ها به گونه ای است که گاهی استفاده از حیاط را پیچیده می کند. برای مثال، حیاط برخی از آپارتمان ها به گونه ای است که تنها واحد اول یا دو واحد پایین امکان استفاده از آن را دارند و از درب آن ها به حیاط راه دارد؛ اما در سند، استفاده از حیاط ساختمان مشاع است.

استفاده از حیاط ساختمان

بر اساس تعریفی کلی که در ماده 2 قانون تملک آپارتمان ها آمده است، هر قسمت از آپارتمان را که در سند، مالکی برای آن عنوان نشده و همه ساکنین به طور مشترک از آن استفاده می کنند، مشاعات ساختمان می نامند.

یکی از سوالات پر تکرار آن است که در چه صورت اهالی ساختمان نمی توانند از حیاط استفاده کنند؟

در یک ساختمان چند طبقه تمام اعضای ساختمان حق استفاده از قسمت های مشاعی را دارند مثل استفاده از حیاط ساختمان. هر چند حق استفاده برای تمام مالکین طبقات یک ساختمان از قسمت های مشاعی از جمله حیاط و تراس و بالکن و زیرزمین و غیره همواره وجود دارد، اما تحت شرایطی این حق گاهی اوقات برای تمام افراد وجود ندارد.

این حق زمانی قابلیت اعمال دارد که امکان دسترسی به قسمت های مشاعی برای مالکان ساختمان مقدور باشد. در غیر این صورت استفاده از این حق مقدور نخواهد بود.

البته تصرف کردن به قصد جلوگیری از ورود به حیاط مشاعی که مالکین دیگر امکان دسترسی به آن را دارند، امکان پذیر نیست.

گاهی اوقات یکی از مالکان منحصرا دسترسی به حیاط را دارد و راه ورود به حیاط تنها از خانه یک مالک است که در این صورت این حیاط مشاعی نیست. زیرا این امر به لحاظ نحوه احداث ساختمان و کیفیت استقرار آپارتمان است.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر مطلب مستمری بازنشستگان در سال 1402 افزایش یافت را مطالعه کنید.منبع: پیام دلتا